В Закладки

Главная
Официальная
Новости
Курсовые работы
Дипломные проекты
Лекции и конспекты
Рефераты
Софт
Ссылки
Справочник Студента
Гостевая

Почта


Поиск по сайту:

          


















Оценка стоимости зданий и сооружений

CАНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ
ТЕХНИЧЕСКИЙ УНИВЕРСИТЕТ

ИСФ, кафедра технологии, организации и экономики
строительства

Научные проблемы экономики строительства Реферат Оценка стоимости зданий и сооружений




Студент _._ группы _6019/М_
Руководитель _Кукушкин В. А._____________
Санкт-Петербург
2001
Содержание
Введе-
ние…………………………………………………………………………….. 3
1. Один из методов оценки рыночной стоимости жилого здания…………..
4
2. Матрица состоя-
ния………………………………………………………….. 5
3. Матрица сравне-
ния………………………………………………………….. 6
4. Расчёт стоимости объекта оцен-
ки………………………………………….. 7
Заключе-
ние………………………………………………………………………….. 9
Литература………………………………………………………………………….
10


Введение
Оценка стоимости объекта строительства является одной из наиболее
важных частей инвестиционного проекта. От неё в большей степени зависит
экономическая эффективность инвестиционного проекта, поскольку точность
определения стоимости напрямую будет влиять на такие показатели, как раз-
личные виды доходов и сроков окупаемости. И здесь необходимо добиться
оптимального соотношения между доходами и затратами.
Основной частью инвестиционного проекта является расчёт эффектив-
ности инвестиций, который выполняется в соответствии с указаниями [1, стр.
5, п. 4.1.11], и [2] на основе ряда показателей. Расчёт ведётся по следующей
схеме:

Рис. 1.
Оценка рыночной стоимости здания является первым пунктом в прогно-
зе доходов, что и будет рассматриваться в работе далее.
1. Один из методов оценки рыночной стоимости жилого здания
При оценке стоимости объектов строительства, как правило, сначала
оценивается составляющая часть объекта. Эта часть для каждого вида объек-
тов строительства имеет определённое значение.
Для жилых зданий составляющими его частями являются квартиры.
Оценка рыночной стоимости жилого здания как правило начинается с опре-
деления стоимости 1 м2 площади квартиры.
В зависимости от планировочного решения здания, оцениваются либо
каждый вид квартиры, либо одна квартира, эквивалентная всем остальным.
Таким образом, квартиры могут быть сформулированы как объекты
оценки, для которых необходимо определить основные характеризующие их
показатели, такие как:
– Общая площадь;
– Жилая площадь;
– Кухонная площадь;
– Этаж;
– Санузел (совмещённый/раздельный);
– …
Объект оценки сравнивается с несколькими другими, так называемыми
объектами сравнения. Данный способ носит название метод рыночной экс-
тракции для разнородных объектов. При использовании этого метода со-
ставляется ряд матриц для определения стоимости 1 м2 площади объекта
оценки.
2. Матрица состояния
Оценка составляющей части объекта строительства обычно производит-
ся на основании стоимости аналогичных объектов. Для этого необходимо на-
личие информации об их стоимости на текущий момент.
Это отражает матрица состояния, которая включает значения показате-
лей объекта оценки и объекта сравнения. Для примера матрица сравнения
представлена в табл. 2.1.
Т а б л и ц а 2.1.
Стоимость объектов сравнения определяется из информационных ис-
точников цен на текущий момент, например из [3]. Ценность этажа можно
определить в баллах, определив зависимость “этаж-балл” на основании ста-
тистических данных (рис.2.1).

Рис. 2.1.
Также имеют место показатели:
– расстояния от исторического центра города;
– расстояние от ближайшей станции метро;
– район города.

3. Матрица сравнения
После получения данных о текущем состоянии цен на объекты сравне-
ния, необходимо произвести сравнение показателей объекта оценки и объек-
тов сравнения.
Для этого составляется матрица сравнения, которая содержит разницу
значений показателей объектов сравнения (ОС) и объекта оценки (ОО). При-
мер матрицы сравнения представлена в табл. 3.1.
Т а б л и ц а 3.1.
Площади
Этаж (П4)
Общая (П1)
Жилая (П2)
Кухонная (П3)
_____________________________________________________________
Сумма квадратов отклонения ?’ определяется по формуле .

4. Расчёт стоимости объекта оценки
На основании данных полученных матриц, производится следующий
расчёт для определения стоимости объекта оценки.
Нормативная матрица сравнения содержит отношение показателей
объектов сравнения к сумме квадратов отклонения, и представлена в табл.
4.1.
Т а б л и ц а 4.1.
В результате по каждому признаку необходимо получить безразмерные
коэффициенты сравнения. Пример расчёта коэффициентов представлен в
табл. 4.2.
Т а б л и ц а 4.2.
В результате расчёта определяются веса коэффициентов W, сумма кото-
рых равна единице (100 % стоимости).
На основании этих данных, можно определить стоимость 1 м2 площади
S1м2 рассчитываемого объекта оценки (квартиры), по формуле:

Общая сумма доходов от продаж, как правило, включает в себя доходы
от продажи всех квартир (полной реализации здания). Для её определения
необходимо произвести вычисления по следующим формулам.
Стоимость одной квартиры можно определить по формуле
S1кв=S1м2*общая площадь.
Общая сумма доходов от продаж может быть определена по формуле
S=S1кв*количество квартир.

Заключение
Как показано выше, данным методом можно рассчитать стоимость жи-
лого здания, однако эта стоимость будет являться общей суммой доходов от
продаж, которая должна будет покрыть все накладные расходы, стоимость
строительства, материалов и т. п.
На основании полученных результатов производится оценка экономиче-
ской эффективности проекта, при которой подсчитывается прибыль с учётом
затрат материалов и времени.
Эта прибыль носит название чистый дисконтируемый доход, и его зна-
чение определяет эффективность инвестиционного проекта.
Разумеется, метод рыночной экстракции для разнородных объектов мо-
жет быть применён только при условии наличия существующих аналогичных
построенных объектов, при не соблюдении этого условия необходимо ис-
пользовать методы, основывающиеся на сметную стоимость и статьи расхо-
дов.

Литература
1. СНиП 11-1-95. Инструкция о порядке разработки, согласования, ут-
верждения и составе проектной документации на строительство пред-
приятий, зданий и сооружений. – 14 с.
2. Методические рекомендации по оценке эффективности инвестицион-
ных проектов и их отбору для финансирования., Госстрой России, Ми-
нэкономики России, Госкомпром России.: №7 – 12/47 от 31.03.94.
3. Бюллетень недвижимости., СПб.: Информационно-издательская группа
“Бюллетень недвижимости”, 2001. – 400 с.
ПРИЛОЖЕНИЯ
Руководство по применению справочников
RS Means - Square Foot Costs
при оценке недвижимости
Часть 2.
Пример расчета стоимости здания
(с использованием аналога, приведенного на стр. 148-
149, 1999 год)
Объект:
20-ти этажная гостиница.
Длина здания - 100 м.
Ширина здания - 25 м.
Средняя высота этажа - 3,6 м.
Площадь подвала - 4000 м.
Дополнительное оборудование:
? система видеонаблюдения в составе:
o видеокамера - 12 шт.;
o монитор - 3 шт.
Северная стена - с преимущественным применением стекла и металла.
Южная, западная и восточная стены - из облицовочного кирпича с подкладкой из бетон-
ных блоков.
Каркас здания - железобетонный.
Строительство закончено в 1986 году.
Задача:
Определить стоимость объекта в 1999 году затратным методом по укрупненной методике
RS Means.
Решение:
Длина здания (Lд) - 328 футов.
Ширина здания (Lш) - 82 фута.
Периметр здания (Пер) - 820 футов.
Общая площадь здания (по данным наружного обмера) (Sнад) - 538 329 кв. футов.
Общая площадь подвала (Sпод) - 43 066 кв. футов.
Средняя высота этажа (H) - 11,8 фута.
Возраст здания - 13 лет.
1. Определим стоимость строительства 1 кв. фута объекта
В связи с тем, что конструкция северной стены объекта отличается от остальных, расчет
стоимости строительства 1 кв. фута объекта производится по формуле:
С’ = К1 * С1 + К2 * С2 , где:
С1, С2 - стоимость строительства 1 кв. фута аналогов с соответствующими материалами
наружных стен из RS Means;
К1, К2 - удельные веса наружных стен с соответствующими материалами.
Ближайшие аналоги из RS Means для объекта общей площадью 538 329 кв. футов.
Ограждающие конструкции
Несущие конструкции
Общая площадь здания, кв.
футов

Длина периметра, футов

800
936
Стена из облицовочного кирпича с
подкладкой из бетонных блоков
Железобетонный каркас
81,85
81,20
Стена с преимущественным приме-
нением стекла и металла
Железобетонный каркас
88,65
87,80
Поправка на отличие длины пери-
метра объекта и аналога (прибавля-
ется при превышении периметра
объекта над периметром аналога,
вычитается в обратном случае)
На каждые 100 погонных
футов периметра
1,05
0,85
Поправка на отличие высоты этажа
объекта и аналога (прибавляется
при превышении высоты этажа
объекта над высотой этажа аналога,
вычитается в обратном случае)
На каждый фут высоты
0,80
0,75
В случае, если в здании существует подвал, необходимо к стоимости надземной части
прибавлять по 20,70 дол. США на кв. фут площади подвала
Поскольку площади аналогов в RS Means не совпадают с общей площадью объекта, необ-
ходимо скорректировать стоимости аналогов путем определения средней стоимости или
интерполяции.
Скорректированные параметры рассчитываются по формуле:
П = Па1 + (Па2 - Па1) * (S - Sа1) / (Sа2 - Sа1) , где:
П - скорректированный параметр;
Па1, Па2 - параметры аналогов;
S, Sа1, Sа2 - общие площади объекта и аналогов.
Таким образом, стоимость объекта скорректированная по параметру "Общая площадь"
составляет:
Ограждающие конструкции
Несущие конст-
рукции
Общая площадь объекта
S = 538 329 кв. футов
“Приведенная” длина периметра
объекта
Пера = 918 футов
Стена из облицовочного кирпича с
подкладкой из бетонных блоков
(С1)
Железобетонный
каркас
81,85 + (81,20 - 81,85) * (538 329 -
450 000) * (552 000 - 450 000) =
81,29
Стена с преимущественным приме-
нением стекла и металла (С2)
Железобетонный
каркас
88,65 + (87,80 - 88,65) * (538 329 -
450 000) * (552 000 - 450 000) =
87,91
Поправка на отличие длины пери-
метра объекта и аналога (КПер)
На каждые 100
погонных футов
периметра
1,05 + (0,85 - 1,05) * (538 329 - 450
000) * (552 000 - 450 000) = 0,88
Поправка на отличие высоты этажа
объекта и аналога (КH)
На каждый фут
высоты
0,80 + (0,75 - 0,80) * (538 329 - 450
000) * (552 000 - 450 000) = 0,76
Стоимости строительства 1 кв. фута объекта (без учета поправок на длину периметра зда-
ния и высоту этажа) составляет:
С’ = 0,4 * 87,91 + 0,6 * 81,29 = 83,94 дол. США, где:
0,4 - удельный вес северной стены (стена с преимущественным применением стекла и ме-
талла);
0,6 - удельный вес южной, западной и восточной стен (стены из облицовочного кирпича с
подкладкой из бетонных блоков).
Удельный вес рассчитывается по формуле:
Кi = Li / Пер , где:
Li - длина стены i-го типа;
Пер - длина периметра здания.
К1 = 328 / 820 = 0,4
К2 = 492 / 820 = 0,6
Стоимости строительства 1 кв. фута объекта с учетом поправок на длину периметра зда-
ния и высоту этажа определяется по формуле:
С = С’ + (H - Ha) * КH + (Пер - Пера) / 100 * Кпер , где:
Н - высота объекта, футов;
На - высота аналога (для рассматриваемого примера указана на стр. 149 и равна 10 футам);
КH - поправка на отличие высоты этажа объекта и аналога, дол. США на 1 фут разницы
высоты;
Пер - периметр объекта, футов;
Пера - периметр аналога, футов;
КH - поправка на отличие длины периметра объекта и аналога, дол. США на 100 футов
разницы периметра;
и составляет:
С = 83,94 + (11,8 - 10) * 0,76 + (820 - 918) / 100 * 0,88 = 84,45 дол. США.
2. Определим стоимость строительства здания
2.1. Стоимость строительства надземной части здания определяется по формуле:
Свн = С * S , где:
S - общая площадь здания, футов.
Свн = 84,45 * 538 329 = 45 461 884 дол. США.
2.2. Стоимость строительства подвальной части здания определяется по формуле:
Спод = Сп * Sпод , где:
Sпод - площадь подвала, футов;
Сп - стоимость строительства 1 кв. фута подвала, дол. США.
Спод = 20,70 * 43 066 = 891 466 дол. США.
2.3. Определим стоимость дополнительного оборудования:
Наименование дополнительного
оборудования
Единица из-
мерения
Цена за еди-
ницу,
дол. США
Количество
Стоимость,
дол. США
Станция видеонаблюдения
камера и мо-
нитор
1 350
3
4 050
Дополнительная камера
шт.
735
9
6 615
ИТОГО (Сдоп):
10 665
2.4. Стоимость строительства объекта определяется по формуле:
Сс = Свн + Спод + Сдоп
и составляет:
Сс = 45 461 884 + 891 466 + 10 665 = 46 364 015 дол. США.
3. Определим стоимость здания с учетом износа
В случае нормальной эксплуатации здания его амортизация составит 23 процента (табли-
ца приведена на странице 218 RS Means 1999).
Накопленный износ составил:
И = 0,23 * 46 364 015 = 10 663 723 дол. США
Стоимость здания с учетом износа в среднеамериканских ценах составляет:
Сзд = 46 364 015 - 10 663 723 = 35 700 292 дол. США
округленно 35 700 000 дол. США

Руководство по применению справочников
RS Means - Square Foot Costs
при оценке недвижимости
Часть 3.
Пример поэлементного расчета стоимости здания
(стр. 224-231, 1999 год)
Вводная часть
Помимо данных о стоимости строительства зданий в сборнике RS Means содержится тех-
ническое описание и расчетная стоимость возведения всех составляющих зданий, исполь-
зуемых в разделе "Торговые, промышленные и административные здания".
Приведенные расценки включают в себя:
? стоимость строительных материалов, реализуемых большими партиями, необхо-
димых для возведения типовых объектов;
? стоимость строительно-монтажных работ, выполняемых при нормальном темпе
работ;
? накладные расходы и прибыль подрядчика, выполняющего монтажные работы.
В разделе "Стоимость возведения составляющих зданий" не учитываются накладные рас-
ходы и прибыль генерального подрядчика и архитектора, премии за работу и возможная
экономия.
Таблицы составляющих зданий упорядочены по размерам компонентов.
Расценки на компоненты зданий используются как для расчета стоимости самих состав-
ляющих, так и для стоимости зданий в целом.
Пример
Определить стоимость строительства офисного здания в среднеамериканских ценах.


Общая часть
размер здания - 60' x 100';
этажность здания - 8 этажей;
высота этажа (от уровня пола до уровня пола следующего этажа) - 12';
высота парапета над крышей - 4';
высота подвала (от уровня пола до уровня пола 1-го этажа) - 11'-8'';
размер пролетов - 25' x 30';
высота потолка:
? в административной части - 9';
? в центральной части - 8'
1.0. Фундаменты
под зданием - бетонные ленточные;
под колоннами - бетонные основания;
стены - бетонные с гидроизоляцией
2.0. Нижняя часть строения
плита на уровне земли толщиной 4''
3.0. Часть здания выше фун-
дамента
колонны - широкополочные огнестойкие (3 часа);
перекрытия - облегченный железобетон по металлическому настилу;
крыша - металлический настил по металлическим балкам;
лестницы - железобетонные, 20 ступеней с промежуточной площадкой
4.0. Наружные конструкции
северная (фронтальная), восточная и западная стены - кирпич и облег-
ченные бетонные блоки с изоляционной прослойкой толщиной 2'';
площадь окон - 25 процентов от площади поверхности рассматривае-
мых стен;
южная стена -8'' изолированные облегченные бетонные блоки; пло-
щадь окон - 10 процентов от площади поверхности рассматриваемой
стены;
двери - с преимущественным применением алюминия и стекла,
размер центральной двери 6' x 10'; размер боковых дверей 6' x 10';
окна - с преимущественным применением алюминия, размер 3' x 5'-4'',
стекла изолированные
5.0. Крыша
гудрон по щебеночному основанию, гидроизоляция толщиной 2''
6.0. Внутренние конструкции
центральная часть здания - оштукатуренные перегородки из легких
бетонных блоков толщиной 6'';
коридоры (1-й и 2-й этажи) - 3'-5/8'' металлические стойки с огнестой-
кими гипсовыми плитами на всю высоту помещений;
внутренняя сторона наружной стены - штукатурка;
двери - металлические пустотелые;
покрытие стен:
? в фойе 1-го этажа обшивка красным деревом по обрешетке,
? остальные - окрашено;
покрытие полов:
? в фойе 1-го этажа, коридорах и туалетных комнатах - отполи-
рованная мраморная крошка по бетонному основанию,
? со 2-го по 8-го этажи - туалетные комнаты - керамическая
плитка, офисы и коридоры - ковровое покрытие;
потолочное покрытие - фиброволоконные плиты размером 24'' x 48'' на
тавровой решетке.
7.0. Лифты
2 лифта грузоподъемностью 2500 фунтов каждый, скорость подъема
200' в минуту, 9 остановок
8.0. Внутренние санитарно-
технические устройства
cанитарно-технические узлы (расположение приведено на схеме):
? раковины - 31 шт.,
? мойки специальные - 8 шт.,
? писсуары - 8 шт.,
? унитазы - 31 шт.;
кровельные водосточные воронки - от 2'' до 4'' в диаметре;
система противопожарной защиты:
? напорные трубы диаметром 4''
? пожарные краны - 9 шт.;
отопление - ребристые радиаторы;
кондиционирование воздуха - водяное охлаждение.
9.0. Электрические устройства
освещение:
? с 1-го по 8-й этажи - 15 флуоресцентных светильников на 1
000 кв. футов (3 Вт на кв. фут),
? подвал - 10 флуоресцентных светильников на 1 000 кв. футов
(2 Вт на кв. фут);
розетки:
? с 1-го по 8-й этажи 16,5 розеток на 1000 кв. футов (2 Вт на кв.
фут),
? подвал - 10 розеток на 1000 кв. футов (1,2 Вт на кв. фут);
кондиционирование воздуха - 4 Вт на кв. фут;
соединители - 1,2 Вт на кв. фут;
мощность лифтовых двигателей - 2-10 лошадиных сил, 230 Вольт;
выключатели - 2 шт. на 1000 кв. футов;
распределительные щиты и фидеры - 2000 Ампер;
детекторы огня, дыма, сигнализация;
аварийный электрогенератор - 30 КВт
10.0. Накладные расходы и
прибыль подрядчика
11.0. Специальные конструк-
ции
Туалетные принадлежности и указательные щиты
12.0. Общестроительные рабо-
ты

Примечание: ' - футы, '' - дюймы
В случае, когда известны размеры колонн и фундамента, средняя нагрузка рассчитывается
следующим образом.
По таблице определяются уровни накладываемой нагрузки:
Многоквартирные жилые дома
65-75 фунтов на кв. фут
Монтажные площадки и склады
110-125 фунтов на кв. фут
Производственные и торговые дома
150-250 фунтов на кв. фут
Офисы
75-100 фунтов на кв. фут
В таблице 3.7-420 "Стальные стропила, балки и покрытия на колоннах" выбирается строка
3900 (ближайшая по значению накладываемой нагрузки) для крыши и пола.
3.7.-
420
Стальные стропила, балки и покрытия на колоннах
Размер
пролета,
футов
Накладываемая
нагрузка,
фунтов на кв.
фут
Толщина,
дюймов
Общая
нагрузка,
фунтов на
кв. фут
Дополнительные
колонны
Стоимость на кв. фут,
дол. США
Композитные балки, покрытия и плиты
Размер
пролета,
футов
Накладываемая
нагрузка,
фунтов на кв. фут
Толщина
плиты,
дюймов
Общая
толщина,
фунтов-
дюймов
Общая на-
грузка,
фунтов на
кв. фут
Стоимость на кв. фут,
дол. США
Определяется общая нагрузка для крыши и перекрытий.
Крыша
В таблице 3.7-420 "Стальные стропила, балки и покрытия на колоннах" выбирается строка
3900 (ближайшая по значению накладываемой нагрузки) для крыши. Общая нагрузка со-
ставляет 60 фунтов на кв. фут.
Перекрытия
В таблице 3.5-540 "Композитные балки, покрытия и плиты" выбирается строка 3600 (бли-
жайшая превышающая величина по значению накладываемой нагрузки) для перекрытий.
Общая нагрузка составляет 119 фунтов на кв. фут.
Нагрузка на фундаменты определяется следующим образом:
[(25 футов * 30 футов * 60 фунтов на кв. фут) + 8 этажей * (25 футов * 30 футов * 119
фунтов на кв. фут)] * 1 / 1000 фунтов / Kip = 759 Kips
Примечание: 1 Kip = 1 000 фунтов.
Средние нагрузки на основания:
Внутренне основание
= 759 Kips
Внешнее основание (1/2 пролета) = 759 Kips *
0,6
= 455 Kips
Угловое основание (1/4 пролета) = 759 Kips *
0,45
= 342 Kips
Средняя нагрузка на колонну 759 Kips / 2
=379 Kips

Смета строительства здания
Номер
системы
Наименование
Кол-во
Единица
измерения
Стоимость,
дол. США
Стоимость в
пересчете на
кв. фут об-
щей площа-
ди,
дол. США



единицы
общая
1.0.
Фундаменты
1.1-120-
7900
Основания угловых колонн площадью
8’-6’’ SQ (1 SQ = 100 кв. футам), глу-
биной 27’’, нагрузка до 400 килофун-
тов, давление на грунт 6 Kips на кв.
фунт
4
шт.
1 170
4 680
1.1-120-
8010
Основания внешних колонн площадью
9’-6’’ SQ, глубиной 30’’, нагрузка до
500 килофунтов, давление на грунт 6
Kips на кв. фунт
8
шт.
1 565
12 520
1.1-120-
8300
Основания внутренних колонн площа-
дью 12’ SQ, глубиной 37’’, нагрузка до
800 килофунтов, давление на грунт 6
Kips на кв. фунт
3
шт.
2 875
8 625
1.1-140-
2700
Ленточное основание, ширина 2’, глу-
бина 1’, нагрузка до 800 килофунтов
на погонный фут, давление на грунт 6
Kips на кв. фунт
2101
погонный
фут
23,40
4 914
1.1-210-
7262
Стена фундамента, высота 12’, толщи-
на 1’
3042
погонный
фут
149,50
45 448
1.1-292-
7262
Гидроизоляция стен фундамента би-
тумом на высоту 12’
320
погонный
фут
11,92
3 814
1.9-100-
3440 1.9-
100-3500
1.9-100-
4620 1.9-
100-4680
Котлован и обратная засыпка грунта
(интерполировано)
6 000
кв. фут
4,333
25 980

Итого 1.0.:
105
981
1,96
2.0.
Нижняя часть строения
2.1-200-
2240
Плита на уровне земли: армированный
бетон толщиной 4’’
6 000
кв. фут
3,16
18 960

Итого 2.0.:
18 960
0,35
3.0.
Часть строения выше фундамента
3.1-130-
5800 3.1-
130-6000
Металлические Н-образные колонны
(средняя нагрузка на колонну 379 Kips
-> используются колонны с нагрузкой
400 Kips), интерполировано
1 6154
погонный
фут
69,825
112
759
3.1-190-
3650 3.1-
190-3700
Огнезащита металлических Н-
образных колонн гипсовыми панелями
(2 слоя), воздушная прослойка толщи-
ной 1/2''
9726
погонный
фут
22,417
21 783
3.5-540-
3600
Перекрытия: облегченный железобе-
тон по металлическому настилу
48 000
кв. фут
10,32
495
360
3.7-420-
3900
Крыша: металлический настил по ме-
таллическим балкам
6 000
кв. фут
4,54
27 240
3.9-100-
0760
Лестницы: железобетонные, 20 ступе-
ней с промежуточной площадкой
18
марш
6 200
111
600

Итого 3.0.:
768
742
14,24
4.0.
Наружная отделка
4.1-273-
1200
Северная, восточная и западная стены:
кирпич, толщина кладки 4’’, облегчен-
ные бетонные блоки, толщина кладки
6’’, изоляционная прослойка толщиной
2’’, площадь стен составляет 75 про-
центов от площади поверхности
16 5008
кв. фут
18,70
308
550
4.1-211-
3410
Южная стена: изолированные облег-
ченные бетонные блоки, толщина
кладки 8’’, площадь стен составляет 90
процентов от площади поверхности
9 0009
кв. фут
8,49
76 410
4.6-100-
6950
Входная дверь: двойная; из алюминия
и стекла, размер 6’ х 10’
1
пара
3 125
3 125
4.6-100-
6300
Боковая дверь: из алюминия и стекла,
размер 3’ х 7’
2
шт.
1 650
3 300
4.7-110-
8800
Окна: из алюминия и стекла, изолиро-
ванные, размер 3’ х 5’-4’’
40610
шт.
640
259
840
4.1-140-
6776
Особые части из сборного железобе-
тона
320
погонный
фут
25,50
8 160

Итого 4.0.:
659
385
12,21
5.0.
Кровля
5.7-101-
4020
Гидроизоляция: пер-
лит/полисокинурейтовая смесь, тол-
щина 2’
6 000
кв. фут
1,30
7 800
5.1-103-
1400
Покрытие кровли: асфальтовое осно-
вание, смесь гудрона и гравия
6 000
кв. фут
1,60
9 600
5.1-620-
0300
Гидроизоляция в местах примыкания
строительных элементов
640
кв. фут
2,22
1 420
5.8-100-
0500
Люк на крыше, размер 2’-6’’ x 4’-6’’,
алюминиевый
1
шт.
763
763

Итого 5.0.:
19 583
0,36
6.0.
Внутренние конструкции
6.1-210-
5500
Перегородки: легкие бетонные блоки
толщиной 6’’
26 44911
кв. фут
5,43
143
618
6.1-680-
0920
Штукатурка перегородок и стен
38 87612
кв. фут
1,99
77 363
6.1-510-
5400
Перегородки коридоров 1-го и 2-го
этажей, гипсовые огнестойкие панели
на металлических стойках
2 530
кв. фут
2,89
7 312
6.4-100-
2600
Внутренние двери: металлические
пустотелые, размер 3’ x 7’ x 1-3/8’’
66
шт.
546
36 036

Облицовка стен фойе 1-го этажа пане-
лями из красного дерева




6.1-580-
0652
Устройство обрешетки
1 35013
кв. фут
0,94
1 269
6.5-100-
1662
Панели из красного дерева
1 350
кв. фут
3,82
5 157
6.5-100-
0080
Окраска оштукатуренных поверхно-
стей
41 55814
кв. фут
0,75
31 169

Покрытие полов




6.6-100-
1100
В фойе 1-го этажа: отполированная
мраморная крошка по бетонному ос-
нованию
2 175
кв. фут
7,74
16 835
6.6-100-
0060
Ковровое покрытие: со 1-го по 8-й
этажи
36 10015
кв. фут
3,49
125
989
6.6-100-
1720
Керамическая плитка
2 10016
кв. фут
7,31
15 351

Подвесной потолок




6.7-810-
3260
Система подвески: тавровая решетка
2’ x 4’
41 60017
кв. фут
0,77
32 032
6.7-810-
2780
Фиброволоконные плиты
41 600
кв. фут
1,37
56 992
6.1-870-
0700
Туалетные перегородки пластиковые
ламинированные
31
шт.
643
19 993
6.1-870-
0760
Дополнительные перегородки
16
шт.
275
4 400

Итого 6.0.:
573
516
10,62
7.0.
Подъемные механизмы
7.1-200-
1600 7.1-
200-1800
Лифт грузоподъемностью 2 500 фун-
тов, скорость подъема 200’/мин
2
шт.
130 72018
261
440

Итого 7.0.:
261
440
4,84
8.0.
Внутренние санитарно-технические устройства
Водопровод и канализация




8.1-433-
2120
Раковина
31
шт.
845
26 195
8.1-434-
4340
Мойка
8
шт.
1 500
12 000
8.1-450-
2000
Писсуар
8
шт.
905
7 240
8.1-470-
2080
Унитаз
31
шт.
1 165
33 115

Водяные вентили, сточные трубы
45 про-
центов
стоимость
арматуры
35 348
8.1-310-
4200
Водосточные воронки внутреннего
водостока, 4’’ в диаметре, 10’ длиной
2
шт.
885
1 770
8.1-310-
4240
Водосточные трубы
19619
погонный
фут
22,05
4 322

Система пожаротушения




8.2-310-
0560
Пожарный кран, труба, высотой 10’
1,2
шт.
3 775
4 530
8.2-310-
0580
Пожарный кран (дополнительный
этаж), труба высотой 10’
9,6
шт.
1 155
11 088
8.2-390-
8400
Пожарный шкаф (каркас, вентили,
шланги, форсунки)
9
шт.
859
7 731

Отопление




8.3-161-
2000 8.3-
161-2040
Система отопления с применением
ребристых радиаторов
48 000
кв. фут
4,3820
210
240

Кондиционирование воздуха




8.4-120-
4000 8.4-
120-4040
Система водяного охлаждения
48 000
кв. фут
8,6221
413
760

Итого 8.0.:
767
339
14,21
9.0.
Электрические устройства
9.2-213-
0280
Освещение надземной части здания: 15
флуоресцентных светильников на 1
000 кв. футов (3 Вт на кв. фут)
48 000
кв. фут
4,95
237
600
9.2-213-
0240
Освещение подвала: 10 флуоресцент-
ных светильников на 1 000 кв. футов (2
Вт на кв. фут)
6 000
кв. фут
3,29
19 740
9.2-522-
0640
Розетки в надземной части здания:
16,5 розеток на 1 000 кв. футов (2 Вт
на кв. фут)
48 000
кв. фут
2,80
134
400
9.2-522-
0560
Розетки в надземной части здания: 10
розеток на 1 000 кв. футов (1,2 Вт на
кв. фут)
6 000
кв. фут
2,13
12 780
9.2-610-
0280
Питание центрального блока конди-
ционирования воздуха (4 Вт на кв.
фут)
48 000
кв. фут
0,36
17 280
9.2-582-
0320
Соединители (1,2 Вт на кв. фут)
48 000
кв. фут
0,19
9 120
9.2-710-
0680
Питание мотора лифта мощностью 10
лошадиных сил
2
шт.
1 930
3 860
9.2-542-
0280
Выключатели (2 шт. на 1000 кв. футов)
54 000
кв. фут
0,27
14 580
9.1-210-
0560
Устройство электрического ввода
(2000 Ампер)
1
шт.
25 075
25 075
9.1-410-
0400
Распределительные щиты
1
шт.
35 400
35 400
9.1-310-
0560
Фидеры
50
погонный
фут
321
16 050
9.4-100-
0400
Система пожарной сигнализации (50
детекторов)
1
шт.
Аварийный электрогенератор (30 кВт)
Итого 9.0.:
Накладные расходы и прибыль подрядчика
Специальные конструкции
Держатель для бумажных полотенец
Полка для моющих средств
Держатель для туалетной бумаги
Указательные шиты

Итого 11.0.:
Общестроительные работы
Общая площадь здания - 54 000 кв. футов.
Строительный объем здания - 648 000 куб. футов.
Раздел
Конструктивные элементы
Стоимость конст-
руктивных элемен-
тов,
дол. США
Удельная стоимость
конструктивного
элемента,
дол. США на кв. фут
Удельный вес кон-
структивного эле-
мента,
%
1.0.
Фундаменты
Нижняя часть строения
Наружная отделка
Кровля
Внутренние конструкции
Подъемные механизмы
Внутренние санитарно-
технические устройства
Электрические устройства
Общие условия
11.0.
Специальные конструкции
12.0.
Общестроительные работы

Итого по зданию:
3 742 845
69,31
100,00
Общие условия22 - 5 %: 3 742 845 * 0,05 = 187 142 дол. США.
Итого с учетом общих условий: 3 742 845 + 187 142 = 3 929 987 дол. США.
Накладные расходы - 7%: 3 929 987 * 0,07 = 275 099 дол. США.
Итого с учетом накладных расходов: 3 929 987 + 275 099 = 4 205 086 дол. США.
Прибыль подрядчика - 3 %: 4 205 086 * 0,03 = 126 153 дол. США.
Итого с учетом прибыли подрядчика - 4 205 086 + 126 153 = 4 331 239 дол. США.
Затраты на проектирование - 6,5 %: 4 331 239 * 0,065 = 281 531 дол. США.
Итоговая стоимость: 4 331 239 + 281 531 = 4 612 770 дол. США.
Стоимость строительства 1 кв. фута здания: 4 612 770 / 54 000 = 85,42 дол. США на кв.
фут
Стоимость строительства 1 куб. фута здания: 4 612 770 / 648 000 = 7,12 дол. США на куб.
фут
ПРИМЕЧАНИЯ:
1. 320’ - [(4 * 8,5’) + (8 * 9,5’)] = 210 погонных футов
2. Метраж стены фугдамента рассчитывается следующим образом:
2 * 100’ + 2 * (60’ - 2 * 1’ /толщина стены/) - 12 * 1’ /толщина колоны/ = 304 погонных
фунта
3. Интерполировано по глубине котлована под здание с подвалом 8’ и 16’, и по площади
котлована под здание площадью 4 000 кв. футов и 10 000 кв. футов):
4 000 кв. футов, 8’ - 2,65 дол. США на кв. фут;
4 000 кв. футов, 16’ - 6,50 дол. США на кв. фут;
10 000 кв. футов, 8’ - 2,32 дол. США на кв. фут;
10 000 кв. футов, 16’ - 5,35 дол. США на кв. фут
Для здания с площадью подвала 4 000 кв. футов, 12’ стоимость составляет:
2,65 + (6,50 - 2,65) * (12 - 8) / (16 - 8) = 4,58 дол. США на кв. фут.
Для здания с площадью подвала 10 000 кв. футов, 12’ стоимость составляет:
2,32 + (5,35 - 2,32) * (12 - 8) / (16 - 8) = 3,84 дол. США на кв. фут.
Для здания с площадью подвала 6 000 кв. футов, 12’ стоимость составляет:
4,58 + (3,84 - 4,58) * (6 000 - 4 000) / (10 000 - 4 000) = 4,33 дол. США на кв. фут.
4. Общая высота колонн составляет:
15 /количество колонн/ * (8/количество этажей/ * 12’/высота этажа/ + 11’-8’’/высота
подвала/ ) = 1 615 погонных футов.
5. Стоимость погонного фута колонны с расстоянием между этажами 10’ составляет
69,55 дол. США, 16’ - 69,75 дол. США.
Стоимость колонны с расстоянием между этажами 12’ составляет:
69,75 + (69,75 - 69,55) * (12 - 10) / (16 - 10) = 69,82 дол. США на кв. фут.
6. Внутренние колоны защищаются с 4-х сторон, наружные - на 1/2 площади колонны.
3 /количество внутренних колонн/ * 108 + 12 /количество наружных колонн/ * 108 / 2 =
972 погонных фута
7. Стоимость огнезащиты Н-образных колонн размером 10’’ составляет 22,08 дол. США
за погонный фут, 14’’ - 22,74 дол. США.
Стоимость огнезащиты Н-образных колонн размером 12’’ составляет:
22,08 + (22,74 - 22,08) * (12 - 10) / (14 - 10) = 22,41 дол. США на кв. фут.
8. Площадь северной, восточной и западной стен составляет:
(100’ /длина здания/ + 2 * 60’ /ширина здания/) * (12’ /высота этажа/ * 8 /количество
этажей/ + 4’ /высота парапета над крышей/) * 0,75 /доля площади поверхности, прихо-
дящаяся на стены/ = 16 500 кв. футов.
9. Площадь южной стены составляет:
100’ /длина здания/ * (12’ /высота этажа/ * 8 /количество этажей/ + 4’ /высота пара-
пета над крышей/) * 0,9 /доля площади поверхности, приходящаяся на стены/ = 9 000 кв.
футов
10. Количество окон составляет:
[(100’ /длина здания/ + 2 * 60’ /ширина здания/) * 0,25 / доля площади поверхности, прихо-
дящаяся на окна/ + 100’ /длина здания/ * 0,10 / доля площади поверхности, приходящаяся
на окна/] * (12’ /высота этажа/ * 8 /количество этажей/ + 4’ /высота парапета над
крышей/) / [3’ * 5’-4’’] /площадь окна/ = 16 500 кв. футов.
11. Площадь внутренних перегородок составляет:
288’ /длина перегородок на этаже/ * 11’-6’’ /высота этажа без учета толщины пере-
крытия/ * 8 /количество этажей/ = 26 449 кв. футов.
12. Площадь поверхности, подлежащей оштукатуриванию составляет:
[196’ /длина стороны перегородки, подлежащей оштукатуриванию/ * 8’ /высота ошту-
катуриваемой поверхности/ + 144’ /длина другой перегородки, подлежащей оштукату-
риванию/ * 9’ /высота оштукатуриваемой поверхности/] * 8 /количество этажей/ + 312
/внутренний периметр наружной стены/ * 9’ /высота оштукатуриваемой поверхности/ *
8 /количество этажей/ - 6 500 /площадь поверхности стен, приходящаяся на окна/ = 38
876 кв. футов.
13. Площадь стен, облицованная панелями из красного дерева составляет:
150’ /длина стены, облицованной панелями из красного дерева/ * 9’ /высота этажа/ = 1
350 кв. футов.
14. Площадь окрашиваемой поверхности составляет:
38 876 /площадь оштукатуриваемой поверхности/ + (220’ * 9’ * 2) - 1 350 /площадь по-
верхности, покрытой панелями из красного дерева/ + 72 = 41 558 кв. футов
15. Площадь пола, на котором уложено ковровое покрытие, составляет:
3 025 /первый этаж/ + 4 725 /2-й - 8-й этажи/ * 7 /число этажей/ = 36 100 кв. футов
16. Площадь пола, на котором уложена керамическая плитка, составляет:
300 /2-й - 8-й этажи/ * 7 /число этажей/ = 2 100 кв. футов
17. Площадь подвесного потолка составляет:
5 200 * 8 /число этажей/ = 41 600 кв. футов
18. Стоимость лифта рассчитывается следующим образом:
стоимость лифта на 5 этажей составляет 97 200 дол. США,
стоимость лифта на 15 этажей составляет 181 000 дол. США.
Стоимость дополнительной остановки составляет:
(181 000 - 97 200) / (15 - 5) = 8 380 дол. США
97 200 + 8 380 * (9 - 5) = 130 720 дол. США
19. Длина водосточной трубы составляет:
2 /количество воронок/ * (9’ /количество этажей/ * 12’ /высота этажа/ - 10’ /указанная
длина включена в стоимость воронки/) = 196 футов.
20. Стоимость системы отопления здания площадью 10 000 кв. футов составляет 5,77
дол. США на кв. фут, системы отопления здания площадью 100 000 кв. футов составля-
ет 2,48 дол. США на кв. фут.
Стоимость 1 кв. фута системы отопления здания площадью 48 000 кв. футов составля-
ет:
5,77 + (2,48 - 5,77) * (48 000 - 10 000) / (100 000 - 10 000) = 4,38 дол. США на кв. фут.
21. Стоимость системы охлаждения здания площадью 40 000 кв. футов составляет 8,56
дол. США на кв. фут, системы охлаждения здания площадью 60 000 кв. футов составля-
ет 8,70 дол. США на кв. фут.
Стоимость 1 кв. фута системы охлаждения здания площадью 48 000 кв. футов состав-
ляет:
8,56 + (8,70 - 8,56) * (48 000 - 40 000) / (60 000 - 10 000) = 8,62 дол. США на кв. фут.
22. Величины общих условий, накладных расходов, прибыли подрядчика и затрат на про-
ектирование определяется по соответствующим таблицам из RS Means.
Схематическое изображение конструктивных элементов
Номер системы

Наименование

Схема
Основания колонн
Ленточное основание
Стена фундамента
Гидроизоляция стен фундамента битумом

Котлован и обратная засыпка грунта

2.1-200-2240
Плита на уровне земли

3.1-190-3650 3.1-
190-3700
Огнезащита металлических Н-образных колонн гип-
совыми панелями

3.5-540-3600
Перекрытия: облегченный железобетон по металличе-
скому настилу

3.7-420-3900
Крыша: металлический настил по металлическим
балкам

3.9-100-0760
Лестницы: железобетонные, 20 ступеней с промежу-
точной площадкой

4.1-273-1200
Стена: кирпич, толщина кладки 4’’, облегченные бе-
тонные блоки, толщина кладки 6’’

4.1-211-3410
Стена: изолированные облегченные бетонные блоки,
толщина кладки 8’’

4.6-100-6950
4.6-100-6300
Входная дверь: двойная; из алюминия и стекла

4.7-110-8800
Окна: из алюминия и стекла, изолированные

5.1-103-1400
Покрытие кровли: асфальтовое основание, смесь гуд-
рона и гравия

5.8-100-5000
Люк на крыше

6.1-210-5500
Перегородки: легкие бетонные блоки толщиной 6’’

6.1-510-5400
Перегородки коридоров 1-го и 2-го этажей, гипсовые
огнестойкие панели на металлических стойках

6.4-100-2600
Внутренние двери: металлические пустотелые

6.1-870-0700
6.1-870-0760
Туалетные перегородки пластиковые ламинированые

7.1-200-1600
7.1-200-1800
Лифт

8.1-433-2120
Раковина

8.1-434-4340
Мойка

8.1-450-2000
Писсуар

8.1-470-2080
Унитаз

8.1-310-4200
8.1-310-4240
Водосточные воронки и трубы внутреннего водостока

8.2-310-0560
8.2-310-0580
Пожарные краны, трубы, вентили

8.3-161-2000
8.3-161-2040
Система отопления с применением ребристых радиа-
торов

8.4-120-4000
8.4-120-4040
Система водяного охлаждения воздуха

9.2-213-0280
9.2-213-0240
Флуоресцентные светильники

9.2-522-0640
9.2-522-0560
Розетки

9.2-710-0680
Питание мотора лифта

9.2-542-0280
Выключатели

9.1-210-0560
Устройство электрического ввода

9.1-410-0400
Распределительный щит

9.1-310-0560
Фидер

9.4-310-0320
Аварийный электрогенератор